泰货网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 32|回复: 0

全面解读泰国房产税,你每年要缴多少钱?如何享受免税...

[复制链接]

1981

主题

2268

帖子

2万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
22098
QQ
发表于 2020-9-10 14:07:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
全面解读泰国房产税,你每年要缴多少钱?如何享受免税政策?
今年8月收到泰国正式开始征收2020年房产税的消息,我也有点懵:

今年这个特殊的节骨眼儿,真的合适吗?

8月才得到消息,连缴税单都没收到就被告知:8月31日就是缴费期限,这波说风就是雨的操作也是认真的吗?

640?wx_fmt=jpeg.jpg

当时就有宝宝让小编写一期关于泰国房产税的情况。

但我人不在曼谷,经过多方求证,才确定这波操作确实是认真的。

当时没写一个是因为我不能确定各种信息是否真实,毕竟这之前没有任何动静。那时候好多泰国本地人都没搞清楚状况,要么被一张从天而降的缴税单砸到懵逼,要么根本没收到缴税通知单,就天天骂。

二是按照泰国政府的行事作风,政策多少会有点小变化。

果不其然,上周8月28日的一纸公文——把原定8月31日的缴费期限,延长至2020年10月31日。而且超过3000泰铢的税费可以选择10月--12月,3个月分期付款

640?wx_fmt=jpeg.jpg

所以提醒一下还没有缴税的朋友,抓紧时间10月底前去交了,逾期会有罚金。

接下来,我们分6个部分深入说说泰国房产税,按需自取:

一、从天而降的泰国房产税?
二、我是否需要交纳泰国房产税?
三、我每年要交多少钱?如何享受免税政策?
四、在哪里缴纳房产税?怎么缴?
五、我没有收到缴税单,就不需要缴费了?
六、2021年的缴费期限&逾期罚款

640?wx_fmt=jpeg.jpg



一、从天而降的泰国房产税?

今年6月之前,小编一直呆在曼谷。有可能是因为疫情影响,此前没有从任何渠道听说关于2020年8月就开始征收房产税的消息。

我认真研究了一下,才得知其实泰国政府早在19年就“悄悄咪咪”颁布了新版《土地和建筑税法》,明确了土地和房产的持有税,用来取代原来的 “住房和土地税” 和 “地方维护税”。

2020年是实施征收房产税的第1年,原则上在4月30日之前就要完成征收。

但19年底都还有8条关键性法规仍在起草,无法按时实施(????),所以泰国政府方面把征收期限推迟到了8月31日。

640?wx_fmt=png.jpg

然而当所有人得知,并确定自己需要交房产税的时候,已经是8月中旬,距离最后缴费期限不到20天了。难怪当地人也是骂声一片。

只能说这波操作实在很泰国,之后延长缴费期限到10月底,也是情理之中。



二、我是否需要交纳泰国房产税?

根据规定,不管你是泰籍还是外籍,只要持有以下房产或土地,就需要缴税。

1、房地产或房地产的所有者,包括自然人和法人。
2、公寓、别墅业主 (包括泰国和外国人)。
3、持有或使用政府土地和房地产的人。

理论上是,只要在泰国持有房产或土地,就需要纳税。但其中有针对已办理落户的业主的首套房免税政策。


三、我每年要交多少钱?如何享受免税政策?

重点来了,这也是你们最关心的问题,麻烦大家认真阅读,我尽量写得容易理解。

首先要说的是,考虑到疫情影响,2020年的房产税费是减免90%的,只收缴税单金额的10%意思一下。

其次大家也需要知道,泰国各种类型房地产的税率是不一样的。根据房产税收评估价值(此处敲黑板!!!注意这个是税费评估价值,并不是售价,更不是你的购买价格)、持有人是否落户、是首套还是二套房,以及年限的费率都有所不同。大概标准参考下图↓

640?wx_fmt=png.jpg


我们国内的朋友主要是购买公寓,有以下3种情况,可对号入座:

1、自住+户口本有业主落户(持黄色房屋户口本)+房产税费评估价值5000万泰铢以下,享受首套房免税。

640?wx_fmt=jpeg.jpg

持有长期签证的宝,可以拿蓝色房屋户口本、地契、护照翻译件等资料,去落户更换为黄色户口本

注意,必须是长期的非移民签证,例如工作签证、投资签等。持旅游签是不能办理黄色地址本的。

640?wx_fmt=jpeg.jpg


2、自住+户口本没有业主落户(持蓝色房屋户口本),房产税费评估价5000万泰铢以下,首套房税率为最低标准 0.02%

640?wx_fmt=jpeg.jpg

我们国内的宝宝大多都是这种情况————持旅游签在泰买房,只能拿蓝色本,就不能享受免税政策。

(想要享受免税政策,又长期往泰国跑的宝宝,可以想办法搞一个长期签证,但这个费用大概率是远远高于你的房产税的,所以看自己情况是否需要了)

640?wx_fmt=jpeg.jpg

小编自己也是蓝色本,但我自己是有条件(持工作签证)却一直认为没有必要去落户换黄色本。现在哭唧唧~

好在2020年可减免90%的税金,拿我家小区 IDEO O2的房子举个例:

32.75㎡一居室,房产评估价值为271万泰铢(非售价、非购买价),税率是0.02%,每年需要交纳542.34泰铢的房产税,折合人民币118元。

减免90%之后,只需要交纳54.23泰铢的税费,折合人民币12元

640?wx_fmt=jpeg.jpg

但即便是相同面积的同一个户型,根据税费评估价值的不同,需要交纳的税费也有差异

下面这套同样32.75㎡一居室的同户型房屋,评估价值就要高一些,税费为599泰铢,折合人民币130元。今年减免90%,只需缴纳人民币13元。

640?wx_fmt=jpeg.jpg

价值5000万泰铢以下的房屋,首套房税率都是最低增收标准0.02%。

其实国内90%的朋友在泰国买房,都不会超过5000万泰铢这个价值,毕竟折合人民币都要1000多万了。


3、其他,出租/其他用途,荒地/无用途,则税率为0.3%。(一般情况住宅公寓就默认是自住,无需担心)

640?wx_fmt=jpeg.jpg
(委托去曼谷市政府缴费的朋友,随手拍的照片)



四、没有收到缴税单,我就不需要缴费了?

实不相瞒,直到这篇文章发出的前一天,我都没收到缴税单(托邻居去查看了信箱)。

按照泰国的办事风格,保守估计至少有50%的业主(包含本地人和外国人)都是没有收到这张纸的。

如果你同样没有收到缴税通知单,以下4个情况对号入座:

1、已经办理黄色户口本,无需缴税;

2、已发送缴税通知单,无收件人,被退回。

3、不在地方管理单位的应当纳税人士调查数据库中(漏调查)。因为漏调查所以暂时没有收到缴税通知,可以暂时不缴纳。

4、根本就没来得及寄出!

小编的建议是,除了第1种情况,只要你没收到缴税单,都到房子所属区政府的税务部门查询一下,顺便把钱缴了。因为你完全不能确定是被漏查了,还是信件被退回,还是压根没给你寄。

640?wx_fmt=jpeg.jpg



五、在哪里缴纳房产税?怎么缴?

1、最便捷的方法——泰国手机银行支付。

如果你是收到了缴税通知单的幸运儿,那么可以看到税款单上附有收款银行的条形码或二维码。

正好又开通了泰国手机银行账户的话,登录手机银行,扫码后根据付款指引支付即可。


2、到房屋所在地区政府或银行柜台缴纳;

首先准备好这4种资料的复印件:业主本人护照、房屋地契正面分、购房买卖合同、蓝色房屋户口本。
640?wx_fmt=jpeg.jpg

每个地区需要的资料可能有所不同,但大概率就是这4样没跑。

再到银行柜台(需要缴税通知单),或是房屋所在的泰国地方行政机关(区政府市政厅)缴费。

640?wx_fmt=jpeg.jpg
(委托去曼谷市政府缴费的朋友,随手拍的照片)
注意不是税务局,也不是土地厅,是区政府市政厅。

如果你没有收到缴费通知单,又明确自己是需要缴税的,那么拿着以上4样材料,直接去区政府查询缴费就行。

640?wx_fmt=jpeg.jpg
(委托去曼谷市政府缴费的朋友,随手拍的照片)


3、委托中介去柜台代缴;

中介代缴收费一般是600--1000泰铢,需要的资料同上。

鉴于每个府、每个区域缴费的地址都不一样。收到了单子还好,上面或许有缴费的区政府地址。

跟我一样没收到单子,或者在国内的朋友们,就别抓瞎了,直接委托中介吧!

花钱买个轻松自在.....去柜台缴费成功后,都有收据反馈↓

640?wx_fmt=jpeg.jpg
(委托去曼谷市政府缴费的朋友,随手拍的照片)



六、2021年的缴费期限&逾期罚款

2020年是实施房产税的第一年,今年的纳税期限已经推迟到了10月31日,逾期有10-40%的罚款。

从2021年开始,房产税都要在4月31日缴纳。

但不排除到时候的政策还有变化又来个延期,泰国风格,既飘忽又挺实在,你们懂的。

640?wx_fmt=jpeg.jpg

我能想到的问题都说得差不多了,建议先仔细阅读,除此之外大家还有什么问题,就留言吧。



最后三点提醒:

1、还没有缴纳房产税的朋友,今年2020年10月31日前去缴纳,不然会被收取罚款。在国内的宝,可以花点钱委托中介代缴。

2、建议有条件领黄色本本的朋友,都尽快去更换了。至少从目前看来,到2022年之后,价值5000万泰铢内的首套房,持黄色本都是享受免税的。

3、减免90%税费的政策,只持续到2020年12月31日,超过这个期限补缴,不仅要被征收收罚款,还是全款支付税费哦。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则



手机版|小黑屋|泰货网 Inc. ( 苏ICP备20025604号 )

GMT+8, 2020-9-23 08:48 , Processed in 0.120270 second(s), 9 queries , Gzip On, MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4 © 2001 Comsenz Inc

快速回复 返回顶部 返回列表